忠孝東路二樓收租店  大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子忠孝東路二樓收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬
參考單價：169.42 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.25 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興捷運站.
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於大安區忠孝東路四段核心商圈，鄰近忠孝復興捷運站，交通動線便捷，商業價值高。空間寬敞：總坪數達 73.78 坪，適合多種商業用途或長期承租規劃。生活機能成熟：周邊有學校、公園與市場，租戶群體穩定，居住環境完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡 49 年，可能面臨設備老舊或需投入較高修繕費用的風險。無車位配套：台北市核心區無車位將影響部分潛在租戶的租賃意願，尤其對於高端商業用途。貸款與稅制差異：屬於商業用性質，貸款成數與年限可能不如住宅寬鬆，且持有稅率較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：該地段為傳統商務熱區，若能規劃得宜，有穩定收租的空間。轉型或翻新空間：雖為舊樓，但內部格局若經適當改造，可提升競爭力與租金水準。資產保值性：忠孝復興商圈長期發展趨勢穩健，具備一定的資產保值效果。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商業用不動產在景氣低迷時較難脫手，且受經濟環境影響大。建築維護成本：老舊建築可能涉及結構補強或更新重建問題，後續潛在費用高。租戶空置期：總價高額，若遇商辦租金空窗期，資金壓力與持有成本將大幅增加。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資收租者，需谨慎評估自負能力。

此物件主要賣點在於其極具優勢的地理位置（忠孝復興商圈）與寬敞的空間規模，對於尋求穩定租金回報或企業總部設立的買方來說具有高度吸引力。然而，購屋者必須正視兩個關鍵風險：首先是49 年的屋齡，這可能導致銀行貸放條件較為嚴苛，且未來需预留較多的修繕預備金；其次是商業用土地性質，持有稅費與貸款年限通常優於住宅較少。若您資金充足、不依賴短期資金週轉，並能接受較高租金回報率來抵消老舊建築風險，此物件值得考慮；反之，若您是第一次購屋或追求低維護成本，建議慎重評估。